Le choix et la sécurisation des locaux constituent des enjeux importants pour toute entreprise qui développe ou poursuit son activité sur un marché.
Le bail commercial doit être examiné au regard de l’activité exercée, des caractéristiques du bien et des engagements économiques supportés par les parties.
ALTEREGAL accompagne les entreprises, exploitants et bailleurs dans la négociation, l’analyse et la gestion de leurs baux commerciaux et professionnels, notamment dans le cadre d’implantations française en Italie.
Le bail commercial doit être examiné au regard de l’activité exercée, des caractéristiques du bien et des engagements économiques supportés par les parties.
ALTEREGAL accompagne les entreprises, exploitants et bailleurs dans la négociation, l’analyse et la gestion de leurs baux commerciaux et professionnels, notamment dans le cadre d’implantations française en Italie.
Sécuriser la négociation d’un bail commercial
Avant la signature, plusieurs éléments doivent être examinés avec attention : durée de l’engagement, loyer, modalités d’évolution de celui-ci, charges, travaux, garanties, destination des locaux et conditions de cessation de la relation.
Cette approche permet de mesurer les engagements résultant du bail avant qu’ils ne s’inscrivent durablement dans l’exploitation de l’entreprise.
Cette approche permet de mesurer les engagements résultant du bail avant qu’ils ne s’inscrivent durablement dans l’exploitation de l’entreprise.
Adapter le bail au projet d’implantation
Les besoins immobiliers dépendent directement du projet économique : siège, bureaux, boutique, point de vente, local professionnel ou espace destiné à une activité spécifique.
Le bail doit donc être cohérent avec l’utilisation envisagée et avec la stratégie de développement de l’entreprise sur le territoire concerné.
Lorsqu’il s’inscrit dans une première implantation, il peut être nécessaire de coordonner les enjeux immobiliers avec la structuration juridique de la présence locale.
Le bail doit donc être cohérent avec l’utilisation envisagée et avec la stratégie de développement de l’entreprise sur le territoire concerné.
Lorsqu’il s’inscrit dans une première implantation, il peut être nécessaire de coordonner les enjeux immobiliers avec la structuration juridique de la présence locale.
Anticiper les difficultés liées au bail commercial
Désaccord sur les loyers ou charges, travaux, obligations des parties, renouvellement, restitution des locaux ou cessation du bail peuvent conduire à un différend.
L’analyse du contrat et des règles applicables permet d’identifier la stratégie adaptée, qu’elle soit négociée ou contentieuse.
L’analyse du contrat et des règles applicables permet d’identifier la stratégie adaptée, qu’elle soit négociée ou contentieuse.
Faire analyser ou négocier un bail commercial en Italie